沧州全面推行二手房“带押过户”

沧州全面推行二手房“带押过户”

已办理“带押过户”业务25件，涉及抵押金额9300余万元

沧州市运河区居民林先生打算置换一套大的三居室住房，但原有的一套两居室住房还有40多万元的银行贷款未结清，短时间内也凑不出这么多钱。前几天，他通过“带押过户”模式，在未还清房贷的情况下，就将两居室的房子卖掉，并很快收到了房款。

林先生是二手房“带押过户”新政的受益者之一。记者从市自然资源和规划局获悉，二手房“带押过户”新政今年6月开始在沧州市推行，截至10月底，全市累计办理“带押过户”业务25件，涉及卖方抵押金额总量9300余万元。

据了解，以往，未还完贷款的二手房办理交易过户，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续，买家再办理不动产转移手续、申请新贷款、办理新抵押权登记。这一流程比较复杂，办事环节多、交易周期长，给买卖双方带来很多不便。

今年6月份，沧州市在运河区和新华区试点推行二手房“带押过户”新模式，之后又向各县（市）稳步推进。目前，各县（市）分别与相关银行签订了合作协议，制定了抵押过户流程图。

办理“带押过户”业务，沧州市主要采取抵押权变更模式。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。办理时间压缩至两个工作日，让办事人少跑路，进一步提高办事效率。

“买卖双方只跑一次，提交一套材料，同一窗口办理，一次性办结。办理过程无需公证、担保，不收取任何额外费用。”市自然资源和规划局相关负责人介绍，使用“带押过户”模式，可在原抵押权不解除的情况下直接办理不动产转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款。

在住宅类不动产率先实现“带押过户”的基础上，沧州市逐步向工业、商业等项目类型拓展。截至10月底，全市办理“带押过户”业务25件，涉及抵押金额9300余万元。（记者苏少静）